No.04大阪市谷町六丁目PJ

※表示している想定利回りは、1年間運用した場合を前提とした年換算の数値です。実際の分配金額は運用期間および運用実績に応じて変動します。また、対象不動産の取得・開発・売却の進捗や市場環境等により、元本毀損や想定利回りを下回る可能性、運用期間が延長となる可能性があります。

※募集期間終了後、お申込み口数が募集口数を上回った場合は抽選を実施し、当選された方のみご出資いただけます。

※募集状況によっては、募集総額に達した時点で募集期間終了前に募集を締め切る場合があります。

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プロジェクト概要

本プロジェクトは、大阪市中央区谷町六丁目に位置する不動産開発プロジェクト（初期フェーズ）です。マンションをはじめ、テナントビル・店舗・事務所など、多様な事業用途に対応可能な希少な立地で、高い需要を背景としたバリューアップによる売却益（キャピタルゲイン）を目指します。

谷町六丁目エリアは、大阪を縦横に結ぶ2路線が利用でき、大阪市内の主要エリアへスムーズに移動が可能です。本町や北浜、淀屋橋などの主要オフィス街や心斎橋・難波等の主要商業地が、すべて半径2km圏内に完結しており、徒歩や自転車で職住近接が叶うこの環境は、都心勤務の単身ビジネスパーソンやDINKs層から高い支持を集めています。
こうした背景から、LIFULL HOME'Sの「買って住みたい街ランキング（近畿圏版）」※ で1位を獲得するなど、購入ニーズが急上昇している注目のエリアです。

プロジェクトの魅力

【谷町六丁目×長堀通り沿い】大阪市内屈指の利便性を誇る希少な事業用地

1.【売却契約締結済み】事業の着地点が明確な高確度プロジェクト 
すでに大手不動産会社との売却契約を締結完了しています。運用終了時の売却先が約束されたスキームであり、既存建物の解体から更地引渡しに特化したシンプルなプロセスで、計画通りの確実なプロジェクト履行と収益獲得が見込まれます。

2. 高い劣後出資比率(61%)による堅実なリスク設計 
万一、予期せぬ費用が発生した場合でも、まず当社がこの劣後出資分(61%、9000万円)から先行して負担します。劣後出資額の範囲内の損失であれば、投資家の投資元本への影響を抑えられます。

3. 視認性と将来性に優れた「長堀通り沿い」の好立地 
大通り沿いという希少なロケーションであり、解体後もマンション・店舗・事務所など多様な用途開発が見込まれるため、土地自体の資産価値および流動性が極めて高い点も魅力です。

エリアの魅力

大阪の主要エリアへ抜群の交通アクセス

大阪の南北を結ぶ「谷町線」と、東西を結ぶ「長堀鶴見緑地線」の2路線が利用可能で、大阪市内の主要スポットへスムーズに移動できます。

• Osaka Metro　谷町線　「谷町六丁目駅」徒歩4分
  「梅田（キタ）」へ直通7分／「天王寺」へ直通8分
• Osaka Metro　長堀鶴見緑地線　「松屋町駅」徒歩2分
  「心斎橋（ミナミ）」へ直通4分／「京橋」へ直通8分

大阪市内屈指の利便性を誇るエリア

オフィス街・商業地の主要エリアが徒歩・自転車圏内

本町・北浜・淀屋橋などのビジネス街や、難波・心斎橋などの商業エリアがすべて半径2km圏内。
徒歩や自転車で快適に移動できる「職住近接」の環境は、都心勤務の単身ビジネスパーソンやDINKs層からも高い人気を集めています。

都心の利便性と歴史が調和する上質な住環境

谷町六丁目周辺は、奇跡的に戦災を免れたことで、大正・昭和初期の長屋や情緒ある町家が今なお大切に残されているエリアです。それらを活かしたリノベーション空間や、人情味溢れる商店街（空堀商店街）が残り、都心でありながら落ち着きと温かみのある街並みを形成しています。
また、徒歩圏内には、難波宮跡や大阪城公園などの歴史的名所が身近にそろい、洗練された住環境が形成されています。

こうした環境が高く評価され、LIFULL HOME'Sの「買って住みたい街ランキング（近畿圏版）」※ にて1位を獲得。購入ニーズが急上昇しているエリアとして注目を集めています。

「上町台地」がもたらす圧倒的な防災性と資産価値

海抜約20mの堅固な洪積地盤「上町台地」に位置する本エリアは、古くから政治・文化の拠点として選ばれてきた歴史を持ちます。

■水害・地盤リスクの極めて低いロケーション 

各種ハザードマップにおいて、津波や主要河川の氾濫による浸水想定エリア外に指定。強固な地盤により地震時の揺れや液状化リスクも抑えられ、建物の修繕コストや資産毀損リスクを最小化します。

■ESG投資基準に適合する高い担保評価

気候変動リスクへの対応（防災性）が重視される近年の不動産投資市場において、水害・地盤リスクの低さは機関投資家やファンドから高く評価されています。長期保有時の安全性はもちろん、金融機関からの担保評価や将来のリセールにおいても強力なアドバンテージとなります。

※ 出典：LIFULL HOME'S「買って住みたい街ランキング（近畿圏版）」

不動産価格・借入について

諸費用には物件購入時の仲介手数料、流通税が含まれます。また、保有中～売却時の建物解体費用、売却時仲介手数料、金利、租税公課、その他費用が含まれます。

優先劣後構造について

「センス・オーナーズ」の不動産クラウドファンディングにおいて、投資家の皆様とセンス・トラスト（事業主）は、同じプロジェクトに資金を出し合う「共同出資者」の関係になります。ここで投資家の皆様のリスクを抑えるために、優先劣後構造を採用しております。

• 投資家の皆様＝「優先出資者」利益の分配や元本の払い戻しを優先的に受けられます。

• 事業主＝「劣後出資者」投資家の皆様と一緒に資金を出しますが、万が一損失が出た際にはまず、劣後出資分から損失を負担いたします。

  ※当案件においては、運用開始時に300万円の劣後出資を行い、運用終了時に8700万円の劣後出資を行います。

この仕組みにより、投資家の皆様の出資元本を一定程度保全しつつ、安定的な運用を目指す構造となっております。
※なお、劣後出資額を上回る損失が発生した場合には、優先出資部分にも元本毀損のリスクが生じる可能性がありますので、あらかじめご留意ください。

本プロジェクトは、物件価格の大半を金融機関からの融資でカバーしており、事業としての確かな基盤をすでに確保しています。
それでも私たちがクラウドファンディングを実施するのは、不動産の真の価値とは、ただ建てることではなく「そこに集う人々の想い」によって創られると信じているからです。

私たちは、このプロジェクトを通じて、一人でも多くの方に「未来への期待」を感じていただきたいのです。

プロとしての確かな土台の上に、皆さんの「未来への期待」を乗せる。
この場所を、地域に長く愛され続ける「唯一無二の、空間へ。」
 

周辺エリア公示価格の推移

5年間で一貫した上昇トレンド

2022年の「126万円/㎡」から2026年には「200万円/㎡」へ達し、5年間で+74万円/㎡（約58.7%増）と大幅に地価が上昇しています。

参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示:大阪中央5-38」（2026.9.01閲覧）

リスクについて

本プロジェクト固有のリスク

売却契約の決済延期・解除リスク
当プロジェクトはすでに本物件につき大手不動産会社と売却契約を締結しておりますが、予期せぬ理由により売買契約の決済延期や解除が生じる可能性があります。その場合、プロジェクトの収支が影響を受ける可能性があります。
 

本プロジェクト固有のものではないリスクについて

センス・トラスト株式会社の不動産クラウドファンディング（以下「本事業」という）は、出資金について元本保証をするものではありません。また、本事業の収益性、利益の分配も保証されたものではない為、出資金について元本が損失する以下のようなリスクがあります。
 

価格変動リスク 

不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク

• 対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
• 対象不動産から生ずる事業収益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
• 契約期間の途中での本契約の解除あるいは組合員たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、組合運営状況等により組合員たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
• 本事業者が組合員たる地位を買い取る価格は、対象不動産から生じる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、組合員たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

その他、主なリスクについてはこちらよりご確認ください。

実際に出資される際には「電子取引業務に係る重要事項」及び「契約成立前書面」をご確認ください。

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