よくあるご質問

SENSE OWNERS よくある質問（FAQ）

Q1. SENSE OWNERSとはどんなサービスですか？

SENSE OWNERSは、10万円からネットで手軽に不動産投資ができる不動産投資プロジェクトサービスです。これまで「高額すぎる」「手間がかかる」「情報が不透明」といった理由で個人投資家には遠い存在だったプロ向け不動産投資を、クラウドファンディングを活用することで、誰もが利用できるようにすることをミッションとしています。SENSE OWNERSを通じて、センス・トラスト株式会社の真摯・誠実な姿勢のもと透明かつ安心できる日本全国の不動産プロジェクトにおいて街を、日本を、世界を良くする手ごたえを投資家(センスオーナー)の皆様にお届けします。

Q2. 運営会社はどんな会社ですか？

運営会社のセンス・トラスト株式会社は、TOKYO PRO Market市場に上場（証券コード: 490A）する不動産ベンチャー企業です。不動産の枠を超え、社会に「唯一無二の、感動。」をもたらすことを使命とし、お客様一人ひとりにとって、特別な意味を持ち、心に響く体験となるよう、誠実で良質な不動産ソリューションを提供してまいります。

Q3. 不動産投資クラウドファンディングとはなんですか？

投資家の皆様から資金を集め、集めた資金をもとに不動産購入・運用(賃貸や売却)を行い、利益を投資家の皆様と事業主で分配する仕組みです。

Q4. 不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的とした法律です。不動産特定共同事業とは、不動産会社等が複数の投資家からの出資を受け、現物の不動産に関する事業を行い、その運用収益を投資家に分配する事業のことをいいます。不動産特定共同事業を行うには、行政当局から許可を得ることが必要となります。弊社は不動産特定共同事業第1号及び2号の許可を得ております。

Q5. 匿名組合契約とは？

匿名組合契約は、商法535号に規定されている契約形態です。出資者（匿名組合員）が営業者の事業のために出資し、営業者がその事業から得た利益を出資者に分配することを約束する契約のことをいいます。不動産小口化商品や不動産投資クラウドファンディングなど、不動産を共同で購入・運用するための仕組みの１つです。

Q6. REITやソーシャルレンディングとの違いはありますか？

REITは、投資信託の一種で不特定多数の投資家様から資金を集め、集めた資金をもとに複数の不動産に投資し、得た利益を投資家様に分配する金融商品です。REITは、不動産が証券化され、市場でその証券の売買がなされていることから、商品の価格は投資家様の需要と供給により、日々変動します。証券の価格は、市場動向の影響を受けることから、不動産投資クラウドファンディングよりも値動きが大きくなります。

また、ソーシャルレンディングは、貸付型・融資型クラウドファンディングと呼ばれ、資金を運用したい投資家と資金を必要としている借手をインターネット上で結ぶ融資サービスです。ソーシャルレンディング事業者は、複数の投資家から貸付事業への出資を元手として借手への貸付を行い、貸付金の利息を原資として投資家に配当を行います。

ソーシャルレンディングでは、一般に、借手は複数化・匿名化されていることから、借手の情報は投資家からは把握しにくいものとなりますが、不動産投資クラウドファンディングでは情報の公開に特段の制限がないことから投資対象の情報を詳細に明示することが可能です。事業にあたっては、第二種金融取引業や貸金業の登録が必要となり、不動産投資クラウドファンディングとは必要な許認可が異なります。

Q7. パンフレットや資料を送付してもらうことはできますか？

パンフレットや資料の郵送は行っておりません。サービス概要は以下をご参照ください。

https://sense-owners.jp/

Q8. 個人情報はどのように保護されていますか？

個人情報保護方針に基づき、個人情報を厳重に管理・保護しております。詳しくは以下URLをご確認下さい。

https://sense-owners.jp/pages/privacy-policy

Q9. これまでの掲載プロジェクトの運用実績はどこから確認できますか？

ただいま準備中です。

Q10. 退会方法を教えてください。

こちらのページより退会申請をお願いいたします。

【注意事項】

会員ページへのログインを求められる場合がございます。
投資しているプロジェクトが運用前・運用中の場合退会受付ができませんのでご注意ください。

Q11. 「優先劣後出資方式」とはどんな仕組みですか？

SENSE OWNERS投資家様の元本毀損リスクを低減するため、SENSE OWNERS投資家様を優先出資者、弊社を劣後出資者とする優先劣後出資方式を採用する場合があります。投資対象不動産の売却時に損失が発生した場合、劣後出資者である弊社の出資分から先に損失を引き受けることで、優先出資者の元本毀損リスクの低減を図る仕組みとなります。

なお、劣後出資者の出資分を上回る損失が生じた場合には、優先出資者の出資分についても元本毀損のリスクがあります。劣後出資比率については、プロジェクトにより異なりまして、一部劣後出資のないプロジェクトもあります。

劣後出資金額については、各プロジェクト詳細ページのリターンタブをご確認ください。

Q12. 投資を始めるにはどのような手続きが必要ですか？

会員登録ボタンより会員登録後、投資家登録申請を行います。
1～3営業日程度で投資申込が可能となります。

【投資申込までの流れ】

会員登録（無料）
投資家登録
口座登録
お好きなプロジェクトへ投資申込
SENSE OWNERS口座へのご入金

Q13. 海外居住者でも口座の開設は可能でしょうか？

現在のところ、日本の居住者を対象としたサービスのため、口座開設はできません。ただし、住民票が日本国内にあり、一時的に海外にいる場合は口座開設が可能です。また、口座開設には、顔写真付きの本人確認書類による本人確認が必要となります。

Q14. 口座開設時に必要な書類は何かありますか？

下記に記載している写真付き本人確認書類いずれか1点が必要です。

【日本国籍の方】

運転免許証（表・裏）
マイナンバーカード（顔写真付き）（表）

【外国籍の方】

在留カード（表・裏）
特別永住者証明書（表・裏）

※特定在留カード・特定特別永住者証明書は、当面の間受付できません。

Q15. 投資家登録の年齢制限はありますか？

口座開設（投資家登録）の年齢制限は、満18歳以上80歳未満の方に限らせていただいております。

Q16. 法人口座開設の流れを教えてください。

法人口座の開設は下記の流れとなります。

法人用口座開設フォームの入力（ただいま準備中です。）
法人口座申込書をメールにて返信（※1にて記載いただいたメールアドレスに申込書をお送りいたします。）
審査
投資家登録
法人口座開設完了

Q17. 会員登録と投資家登録の違いを教えてください。

【会員登録とは】
メールアドレスとパスワードをご登録いただくことで会員登録ができます。会員登録後は、プロジェクトの詳細情報がご確認いただけるようになりますが、投資申込はできません。

【投資家登録とは】
会員登録後、個人情報等をご登録いただくことで投資家登録ができます。
投資家登録後は、お客様ごとに割り当てられた口座からプロジェクトへの投資が可能となります。

※投資家登録は審査を通過した方のみとなります。

Q18. 登録方法を教えてください。

投資家登録完了までの手順は以下となります。

トップページの「新規会員登録（無料）」ボタンを押します。
メールアドレスとパスワードをご入力ください。
「【SENSE OWNERS】メールアドレス認証のお願い」メールが送付されますので認証を行ってください。
投資家登録申請画面に沿い投資家登録を行ってください。
申請が完了したことをご確認ください。
弊社にて審査後、審査結果をメールでお知らせいたします。

※登録情報に不備がある場合、完了までにお時間がかかることがございます。
※外国籍の方はこちらのFAQ（Q90をご覧ください。）

Q19. 本人確認の方法を教えてください。

スマートフォンのカメラ機能を用いて本人確認書類と顔の撮影をしていただきます。※外部サイトへ移動します。

下記に記載している写真付き本人確認書類いずれか1点が必要です。

【日本国籍の方】

運転免許証（表・裏）
マイナンバーカード（顔写真付き）（表）

【外国籍の方】

在留カード（表・裏）
特別永住者証明書（表・裏）

※特定在留カード・特定特別永住者証明書は、当面の間受付できません。

審査完了後、1〜3営業日で登録が完了します。

Q20. 投資家登録にかかる日数を教えてください。

個人情報等をご登録いただいた後、弊社にて審査を行います。
審査には1〜3営業日程度を頂戴しております。

Q21. 投資家登録の進行状況を確認したいです。

ログイン後、右上メニューの会員情報「投資家登録進捗状況」をご確認ください。

Q22. 投資家登録が完了したことはどうやって分かりますか？

投資家登録が完了した方には、メールにてご連絡しております。

Q23. 会員登録しましたが、メールが送られてきません。

会員登録メールは会員登録時に入力されたメールアドレスに送信されます。
以下の点をご確認ください。

弊社からのメールが迷惑メールとして振り分けられていないか、「迷惑メール」フォルダや「ゴミ箱」等をご確認ください。
受信拒否設定により、弊社からのメールが届かない可能性がございます。
「@sense-owners.jp」からのメールを受信できるよう、ご設定ください。
メールボックスの容量が上限に達していないかご確認ください。

なお、30分以内にメールが届かない場合は、ご登録の際に入力されたメールアドレスが間違っている可能性がございます。お手数ですが、再度ご登録をお願いいたします。

Q24. メールアドレス認証メールを受信しましたが、URLをクリックしても認証されません。

メールアドレス認証メールの有効期限は送信後24時間になっております。
会員登録から24時間以上経過している場合は、会員登録ページにログインしていただき「認証メールの再送信」を行ってください。

Q25. 審査結果で否認とされました。理由はなんですか？

投資家情報と本人確認書類に不一致がある場合は審査結果を否認としております。
よくある否認理由は住所の一部が未記入（市区町村や番地など）となりますので、今一度ご確認ください。

ご不明な場合は、こちらページからお問い合わせください。

Q26. 本人確認書を郵送で送ることはできますか？

SENSE　OWNERSはオンラインでご利用いただくサービスとなりますので、ご郵送による申請（本人確認書類の提出）はお受けできません。

Q27. 「本人確認」でうまく撮影ができません。

ご登録の前に必ずご確認ください。

対応するスマートフォンOS・ブラウザでオンライン本人確認を行うこと
本人確認書類の有効期限が切れていないこと
有効な本人確認書類を使用すること

【対応OS】

iOS 11以降（iPhoneのみ）
Android 6以降（スマートフォンのみ）
対応ブラウザ
iOS
Safari v11.0 以降
Android
Chrome v66 以降
Firefox v66 以降
Opera v47 以降
Samsung internet v9 以降

Q28. メールの配信停止方法を教えてください。

【SENSE OWNERSから配信停止】
こちらのページを開き、「受け取らない」を選択してください。

【メール配信各種】

お知らせメール
ログイン通知メール
セキュリティ通知メール

【注意事項】

会員ページへのログインを求められる場合がございます。
ログインができない方はこちらをご確認ください。
重要な内容を含むメールは、配信停止中のお客様にも配信いたしますのでご了承ください。

Q29. マイナンバーの登録は必要ですか？

法令で定められた手続きとして、「法定調書へのマイナンバー記載」を目的としてマイナンバーのご登録をご案内しております。
マイナンバー法により、本人確認を目的としたマイナンバーカードの提出時には、マイナンバーを収取することができないため、お手数ですがご登録をお願いいたします。
そのため既に本人確認がお済みの方や、本人確認時にマイナンバーカードをご提出いただいているお客様にも再度ご登録をお願いしております。

Q30. マイナンバーの登録にはなにが必要ですか？

マイナンバーの登録には下記に記載しているいずれか1点が必要です。

個人番号カード
個人番号通知カード＋本人確認書類
住民票、または住民票記載事項証明書（本人のみ記載・発行から6ヶ月以内のもの）＋本人確認書類

【本人確認書類】

運転免許証
パスポート（顔写真掲載ページ・住所掲載ページ）
在留カード（有効期間が2ヶ月以上のもの）
特別永住者証明書

※特定在留カード、特定特別永住者証明書は、当面の間受付できません。

Q31. マイナンバーの登録方法が分かりません。

ログイン後、右上メニューの会員情報「投資家情報」のマイナンバー欄に設置している登録ボタンより、ご登録をお願いいたします。

Q32. メールアドレス、パスワードを忘れてしまい、ログインができません。

メールアドレス、パスワードをお忘れの場合は、以下をご確認ください。
https://sense-owners.jp/password_reset/new

Q33. メールアドレスやパスワードを変更したい場合はどうすればよいでしょうか？

ログイン後、右上メニューの会員情報「ログイン情報」から変更可能です。

Q34. 住所変更をしましたが、変更手続きの方法を教えてください。

ログイン後、右上メニューの会員情報「投資家情報」変更ボタンより、新しいご住所をご入力いただき、住所変更手続きが完了している本人確認書類のアップロードをお願いいたします。

Q35. 登録した個人情報を確認したいです。

ログイン後、右上メニューの「会員情報」から確認可能です。

Q36. マイナンバー（個人番号）を登録したくありません。

法令で定められた手続きとして、利益の分配に際してお客様から源泉徴収した所得税の金額を、法定調書として税務署に提出しております。法定調書には、お客様のマイナンバーを記載することが義務付けられているため、お手数ですが、マイナンバー（個人番号）の提出をお願いしております。

Q37. 口座開設時に源泉徴収のありなしは選択できますか？

SENSE OWNERSからの配当は匿名組合の配当金となり、株式の配当金等と異なり源泉徴収の有無を投資家様にて選択することはできません。

Q38. 最初に登録した口座以外の口座から振込しても大丈夫ですか？

振込元口座に指定はございませんので、登録口座以外のお振込でも問題ありません。なお、最初にご登録いただく口座情報は、引き出し申請をされる際の振込口座をご登録いただいております。
※お振込の際は必ずご本人様名義の銀行口座からお振込ください。

Q39. 振込先の口座を間違えてしまいました。

振込先を間違えてしまった場合は、組戻をお願いしております。組戻とは振込元口座へ振込金額をお戻しする対応となります。（手数料が発生いたします）以下組戻の手順となります。

ご自身で振込元口座の銀行に組戻依頼のご連絡をお願いいたします。
振込元口座の銀行からGMOあおぞらネット銀行へ手続きの依頼がなされます。
GMOあおぞらネット銀行から入金額のお振込がございます。（3～5営業日ほどお時間がかかるようです。）
振込元口座の銀行が定めた組戻手数料が差し引かれます。
振込が完了したことをご確認くださいませ。

Q40. 本人名義ではない口座から振込してしまいました。

ご本人名義の口座以外のお振込は受け付けておりませんので、仮にご本人様が別の口座からお振込した場合であっても組戻のご対応をお願いしております。組戻とは振込元口座へ振込金額をお戻しする対応となります。（手数料が発生いたします。）
以下組戻の手順となります。

ご自身で振込元口座の銀行に組戻依頼のご連絡をお願いいたします。
振込元口座の銀行からGMOあおぞらネット銀行へ手続きの依頼がなされます。
GMOあおぞらネット銀行から入金額のお振込がございます。（3〜5日営業日ほどお時間がかかるようです。）
振込元口座の銀行が定めた組戻手数料が差し引かれます。
振込が完了したことをご確認くださいませ。

※稀に振込元口座に不備はないもののSENSE　OWNERSの登録氏名（カナ）に誤りがあるケースもございます。

Q41. 投資中の資金は引き出しできますか？

契約成立後はプロジェクトの運用が終了し元本償還が完了するまで引き出しはできません。プロジェクトの運用終了予定は、「取引履歴」詳細もしくは各プロジェクト詳細ページのリターンタブ内「運用スケジュール」からご確認ください。

Q42. 投資資金を振り込む銀行は、どちらの銀行になるのでしょうか？

投資資金をお振込みいただく銀行は、GMOあおぞらネット銀行となります。こちらの銀行口座はお客様ごとに異なる振込専用口座となっており、お振込みいただいた金額が「ダッシュボード」に投資可能な残高として反映されます。

※振込手数料はお客様のご負担となります。
※チャージ後、投資口座に金額が反映されるまでお時間を頂戴しております。
※お振込の際は、必ずご本人様名義の銀行口座からお振込ください。

ご本人様名義でない場合、口座反映が遅れたり、反映されない場合がございます。

Q43. 投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をしたプロジェクトの募集期間が終了し、プロジェクトの契約が成立するとメールが届き、その後運用開始となります。

【投資申込後の流れ】

プロジェクト成立
運用開始
期中配当（プロジェクトによって無い場合あり）
運用終了
売却時配当・出資元本の返還

※出資元本や配当金を保証するものではございません。

Q44. 募集開始前にはメールで案内いただけるのでしょうか？

会員登録時にご登録いただいたメールアドレス宛に新規プロジェクトのご案内をお送りいたします。

Q45. 投資する物件に関する情報は見れますか？

投資において重要な判断基準となるプロジェクトの詳細情報を明確に開示しております。なお、一部の詳細情報をご覧いただくには、会員登録（無料）が必要です。

Q46. 抽選方式で当選した場合は、応募口数の全部が当選することになりますか？

応募者が多数の場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承下さい。

Q47. 同じ商品を2回購入（追加投資）することはできますか？

1つのプロジェクトにお1人様1回のみ応募が可能となっております。

Q48. 償還された資金を別のプロジェクトに投資することはできますか？

償還された資金は一度投資家の方にお返しいたします。再度ご応募をお願いいたします。

Q49. 投資申込をキャンセルできますか？

プロジェクトの契約成立前であれば、投資申込のキャンセルは可能となります。ご希望の場合はカスタマーサポートへお問い合わせください。

カスタマーサポートへのお問い合わせはこちら（ただいま準備中です。）

Q50. 一度出資したら中途解約はできないのでしょうか？

中途解約につきましては、契約者の死亡・破産手続の開始決定等の法定終了事由等のやむを得ない場合を除いて原則不可となっております。

ただし、プロジェクトの契約成立日（契約成立時書面の電子交付を受領した日）から起算して8日を経過する日までの間に、事業者に書面による解約を申し出た場合は、クーリング・オフによる契約解除が可能です。期日までに書面が発送されていれば、事業者への書面の到着が期日を超えたとしてもクーリング・オフは有効となります。（当日消印有効）

Q51. 匿名組合出資持分の譲渡はできるのでしょうか？

譲渡相手方がSENSE OWNERS会員の場合のみ、譲渡が可能です。また、所定の手数料がかかります。譲渡についての詳細はこちらからお問い合わせください。

Q52. 投資申込したことを確認する方法はありますか？

ログイン後、「≡」メニューの「取引履歴」より確認が可能です。※スマートフォン版、アプリ版は挙動が異なる可能性があります。

Q53. 最低投資額はいくらですか？

最低投資額は1口10万円となります。
※プロジェクトによって異なる場合がございます。

Q54. 募集金額に達しなかった場合はどうなりますか？

申込金額が募集金額満額に達しない場合は、プロジェクト契約を不成立とさせていただく場合がございます。不成立時には、お申込みをいただいた資金はお客様のSENSE OWNERS専用口座へお戻しいたします。

Q55. 出資すると不動産の所有権や賃借権を取得することになりますか？

お客様は、不動産に関する所有権や貸借権を取得することはありません。運営会社が行う不動産事業に出資いただくことになりますので、所有権や貸借権に関するお客様のお手続きはございません。

Q56. 投資したいのですがどのような手順でできるのでしょうか？

ご希望のプロジェクトへ申込手続きを行っていただき、その後SENSE OWNERS専用口座へお振込いただく仕様となります。以下の手順で投資が可能です。

【投資手順】

プロジェクト一覧から募集中のプロジェクトを選択します。
「投資申込」ボタンを押します。（「投資申込」ボタンは募集中のプロジェクトにのみ表示されます。）
「契約成立前書面」をご確認後「同意する」を押します。
申込口数の入力欄に、希望口数をご入力ください。（（例）「20」と入力いただきますと、20万円の投資申込が完了します。）
「投資申込」ボタンを押します。
投資申込完了画面を確認できたら投資申込は完了です。
SENSE OWNERS専用口座へ投資資金をお振込ください。

※人気プロジェクトでは申込が集中し募集開始後数分で終了となる可能性があります。
※申込方法は先着順となるためお申込みいただけない可能性があります。

Q57. 新しいプロジェクトの募集頻度はどのくらいですか？

あくまで目安となりますが、1ヶ月に1〜2件程度を掲載・募集しております。多くの投資家様に余裕をもって投資いただける環境をご提供できるよう、随時新規プロジェクトの検討を進めております。
なお、プロジェクトの募集予定が決まり次第、会員の方にはメールでご案内させていただきます。

Q58. 劣後出資の割合はどのくらいですか？

プロジェクトにより異なります。劣後出資のないプロジェクトもあります。劣後出資の金額については、各プロジェクト詳細ページのリターンタブをご確認ください。なお、将来的に不動産特定共同事業法第3・4号許可を取得、同号許可に基づいて組成されるプロジェクトについては、原則センス・トラスト株式会社の劣後出資はなくなります。

Q59. 1人当たりの申込口数に上限はありますか？

プロジェクトによって申込口数に上限を設ける場合があります。

Q60. 投資ができません、どうしたらよいですか？

アクセス集中により、「混雑しています」等のメッセージが表示され、投資ができずにプロジェクト詳細画面に戻ってしまう場合があります。その場合、最初から投資申込手続きのやり直しが必要となります。あらかじめご了承くださいませ。

Q61. 分配金はいつ支払われますか？

配当のタイミングはプロジェクトにより異なります。各プロジェクトの配当日については、プロジェクト詳細ページのリターンタブをご確認ください。

Q62. 出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。

Q63. 利回りは確定しているのでしょうか？

利回りは想定であり、確定したものではありません。プロジェクトの運用状況によって変動する可能性があります。

Q64. 空室が続き賃料の回収ができない場合、配当金はどうなりますか？

プロジェクトにより異なりますが、マスターリース契約を行なっているプロジェクトの場合は、賃料保証があるため空室が出たとしても定額の賃料が支払われ、配当に影響はございません。
マスターリース契約を行わないプロジェクトの場合は、テナントが退去しても変わらず配当を行えるよう、テナントに対する解約違約金の設定等のリスク軽減策を実施いたします。※マスターリース契約による賃料保証

運用時のリスクを軽減する為に賃借人とのマスターリースを設定しています。マスターリースとは賃借⼈がさらに別の賃借⼈（転借⼈）にサブリース（転貸）することを前提とした契約で、空室が発生した場合や賃料が減少した場合でも、賃借⼈はプロジェクト組成会社へ毎⽉固定の賃料を⽀払います。（賃借⼈・転借⼈が倒産するなどした場合には収益に悪影響を与えるおそれがあります。）

Q65. 出資金はいつどのように返還されるのでしょうか？

出資金の返還（元本償還）は、最終配当日にお客様専用の振込用口座（投資口座）にお振込みいたします。各プロジェクトの配当日については、プロジェクト詳細ページのリターンタブをご確認ください。

Q66. 予定より早く元本が償還されることはありますか？

早期償還の可能性はあります。不動産市況その他の状況を踏まえ、予定されている運用期間の終了日以前に、対象物件の売却等により不動産運用を終了することが、元本毀損リスクの軽減に繋がる蓋然性が高いと見込まれる場合は、本事業者の判断で運用期間の終了（早期償還）を早めることがあります。

Q67. 投資申込したプロジェクトの契約書面はどこで確認できますか？

ログイン後、「取引履歴」ページで対象のプロジェクトをご選択いただき「プロジェクト関連書面」から確認ください。

Q68. 配当金額を教えてください。

実際の分配実績については、ログイン後に「取引履歴」ページ内の各プロジェクト項目、もしくは「取引履歴」ページをご確認ください。

Q69. 利回り以上の配当はありますか？

売却状況等によっては、想定利回りとして記載している以上の利回りでの配当の可能性もあります。詳しくは各プロジェクトの詳細をご確認ください。

Q70. 配当金の計算式を教えてください。

＜不動産特定共同事業法第1号許可に基づくプロジェクトの配当計算方法＞

【インカムゲイン配当（期中配当）について】

　◼️通常配当（満額配当）の場合

計算式は以下となります。

出資額×インカムゲイン想定利回り（匿名組合契約書上）÷365×計算期間の運用日数（運用開始日～配当月の前月末まで。以降は基本3か月毎。）

　◼️インカムゲイン想定利回りに満たない配当額の場合

一部のプロジェクトでは、フリーレント期間の関係等で初回～数回の配当額が、少なくなるケースがあります。なお、プロジェクト詳細に記載の想定利回りは、配当が少なくなる分も加味した運用期間全体の利回りとなっております。

【キャピタルゲイン配当（最終配当）について】

計算式は以下となります。

（出資額×想定利回り÷365×運用日数）-既配当額

※プロジェクトによっては、計算期間や頻度が上記と異なる場合があります。
※配当の計算方法についての詳細は、匿名組合契約書の第8条をご確認ください。
※お客様にお支払いする配当金は、上記から源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。

Q71. 投資したプロジェクトの運用実績はどのように確認できますか？

ログイン後、「取引履歴」ページ内の各プロジェクト項目をご確認ください。

Q72. 運用終了から元本償還までに期間が開くのはなぜですか？

最終配当金の計算と財産管理報告書の作成・確認等に時間を要するため、お時間をいただいております。

Q73. フリーレント期間中の配当はどうなりますか？

フリーレント期間中は、投資対象不動産からの賃料収入がありませんので配当はありません。プロジェクト詳細に記載の想定利回りは、フリーレント期間を含めた年利での表記となっております。詳細は、プロジェクト詳細ページの「リターン」タブをご確認ください。

Q74. インカムゲインとキャピタルゲインとはなんですか？

インカムゲインは、プロジェクトの投資対象不動産からの賃料収入等を原資とした運用期間中の配当を指します。キャピタルゲインは、プロジェクトの投資対象不動産の売却益を原資とした配当を指します。

Q75. 減価償却費は引かれていますか？

弊社では、運用期間によって、取得対象の不動産を棚卸資産と固定資産のいずれかに計上するか決定いたします。多くのプロジェクトにおいて棚卸資産として計上しており、減価償却を行いませんので、減価償却前の利益ベースでの配当となります。
一部のプロジェクトにおいては、固定資産として計上しており、減価償却後の利益ベースで配当しております。個別のプロジェクトが、減価償却を費用計上するかについては、匿名組合契約書をご確認ください。
また、期中配当に関する収支の内訳は、プロジェクト詳細ページのリターンタブ内に詳細を記載しておりますのでご確認ください。

Q76. 早期償還になった場合、予定通りの配当はないのですか？

早期償還となった場合においても、プロジェクトの投資対象不動産の売却が想定通りに行われた場合は、想定通りの利回り（年利）で配当をいたします。売却状況等によっては、想定利回りとして記載している以上の利回り（年利）での配当の可能性もあります。

詳しくは各プロジェクトの詳細をご確認ください。

Q77. 「資金使途及び期中配当に関する収支の内訳（3か月）」に記載されている「センス・トラスト株式会社への報酬」という項目について、具体的に教えてください。

不動産運用にあたり、弊社が営業者としてなすべき以下の義務に対する報酬としていただいております。

運用期間中のテナント、プロパティマネジメント会社、その他委託先との折衝
入出金管理
投資家様への配当対応
売却活動、等

Q78. 確定申告に必要な書類は発行されますか？

年間取引報告書は年1回、1月中旬までに発行されます。
ログイン後、右上メニューの「交付書面」からご確認いただけます。
それ以外の月に年間取引報告書が必要な場合は、「カスタマーサポート」へご連絡ください。確定申告の詳細は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせをお願いいたします。

カスタマーサポートへのお問い合わせはこちら（ただいま準備中です。）

Q79. 口座の開設費用や維持手数料はかかりますか？

口座の開設費用や維持手数料は一切かかりません。
※口座への振込、口座からの引き出し時の振込手数料はお客様のご負担となります。

Q80. 分配金に関する税金の取扱いはどうなりますか？

SENSE OWNERS の投資により得られる利益は雑所得に該当します。
お客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税 20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。確定申告が必要になる場合は、税理士または所轄の税務署にお問い合わせください。

Q81.SENSE OWNERSへの投資による節税効果はありますか？

SENSE OWNERS への投資により得られる利益は雑所得にあたります。不動産所得にはなりませんので、税金圧縮効果はありません。
詳しくは税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

Q82. 相続対策はできますか？

SENSE OWNERS への投資により得られる利益は雑所得にあたります。相続税圧縮効果はありません。
詳しくは税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

Q83. キャンペーンで登録しました。対象になってますか？

現状キャンペーンは行っておりません。

Q84. 初回限定プログラムのプレゼントはいつ送られてきますか？

現状キャンペーンは行っておりません。

Q85. キャンペーン期間の延長はできますか？

現状キャンペーンは行っておりません。

Q86. 口座の分別管理をどのように行っていますか？

【運用中資金について】
運用中資金とは、プロジェクトに投資中の資金のことで、プロジェクトで用いる銀行口座に資金移動された資金となります。
プロジェクトで用いる銀行口座は、弊社の固有の銀行口座その他の口座とは独立して開設・管理されており、法令上、弊社の運転資金や他プロジェクトの不動産取得資金などと混用されないよう分別管理がされております。

弊社が倒産した際のそれぞれの資金の取り扱いについては、以下のFAQをご確認ください。

センス・トラスト株式会社が倒産した場合は預けている資金はどうなりますか？（Q88をご覧ください。）

Q87. 災害によりプロジェクトの運用ができなくなった場合はどうなりますか？

災害によって、投資対象不動産が受けた損害の程度により、状況が異なります。投資対象不動産はすべて保険に加入していますが、災害による損害が保険金で賄えないような場合や、不動産の運用が困難になった場合、不動産自体の価値が下落した場合などは、予定通りに配当が行えないリスクや投資元本が毀損するリスクがあります。

Q88. センス・トラスト株式会社が倒産した場合は預けている資金はどうなりますか？

弊社倒産時の資金の保全については、資金の種別やプロジェクトの内容によって異なります。

【運用中資金について】
運用中資金については、基づく不動産特定共同事業の許可によって倒産時の資金の取り扱いが変わります。

【不動産特定共同事業法第1号許可に基づくプロジェクトの場合】
破産法上の債権の区分に応じて弊社に対する他の一般債権者の債権と同様の扱いを受けることとなり、破産手続きにおいて取り扱われることになります。裁判所において選任された管財人により、破産法上の債権の区分に応じて他の債権者と公平、平等に分配がなされますが、出資額の全額が返還されないリスクがあります。

Q89. 出資者が死亡した場合はどうなりますか？

出資者がお亡くなりになり、相続が発生した場合は、代表相続人の方1名が出資者の立場を継承、もしくは中途解約となります。
出資者様の投資状況によって対応が異なりますため、相続が発生しましたら、カスタマーサポートまでご連絡ください。

カスタマーサポートへの問合せはこちら（ただいま準備中です。）