No.03 東京都港区西麻布PJ

※表示している想定利回りは、1年間運用した場合を前提とした年換算の数値です。実際の分配金額は、運用期間および運用実績に応じて変動します。また、対象不動産の取得・開発・売却の進捗や市場環境等により、元本毀損や想定利回りを下回る可能性、ならびに運用期間が延長となる可能性があります。

※募集期間終了後、お申込み口数が募集口数を上回った場合は抽選を実施し、当選された方のみご出資いただけます。

※募集状況によっては、募集総額に達した時点で募集期間終了前に募集を締め切る場合があります。

プロジェクト概要

本プロジェクトは、東京都港区西麻布の希少立地に位置する高級レジデンス開発プロジェクト（初期フェーズ）です。高い需要を背景に多様な開発が可能であり、バリューアップを通じた売却益（キャピタルゲイン）を目指します。

西麻布エリアは、六本木ヒルズや有栖川宮記念公園、国立新美術館などが徒歩圏内に揃い、洗練されたカルチャーと豊かな自然、ミシュランの名店が集う都内有数のハイエンドな環境を誇ります。主要エリアの賑わいが近くにありながら、一歩路地に入ると静寂な高台の邸宅街が広がる点も魅力です。さらに、麻布台や六本木などの周辺エリアで進む再開発の波及効果により、今後も中長期的な資産価値の向上が期待されます。 

仕事・暮らし・レジャー・医療が融合した世界標準の国際都市へと周辺一帯が進んでおり、その真隣に位置する西麻布はダイレクトに資産性向上の恩恵を受けています。2023年の「231万円/㎡」から2026年には「323万円/㎡」へ達し、4年間で+92万円/㎡（約39.8%増）と大幅に地価が上昇しています。

プロジェクトの魅力

本プロジェクトは、西麻布の希少な立地で進める高級レジデンス開発プロジェクトです。現在は開発計画を検討している初期段階ですが、土地の持つ価値を最大限に引き出し、将来的な売却による収益（キャピタルゲイン）の獲得を目指します。

プロジェクトでは、隣接する複数の土地について権利関係を調整し、一つのまとまった土地として価値を高めることを計画しています。一般的に、まとまった敷地は開発の自由度が高まり、より魅力的な不動産として評価される傾向があります。その後、当社単独または協力パートナーと再取得し開発を進める、もしくは開発用地として他社へ売却することで、プロジェクトの収益化を図ります。

エリアの魅力

主要エリアに囲まれた圧倒的な利便性

• 六本木・南青山・広尾に隣接し、都心屈指のトレンドや利便性を日常的に享受できるロケーションです。
• 洗練されたカフェや流行発信地である青山学院大学周辺地域、名門ジャズクラブ・ブルーノート東京、先端のトレンドが揃う六本木ヒルズ、そして有栖川宮記念公園や国立新美術館では自然やアートが楽しめます。これらすべてが徒歩圏内に揃う、恵まれたロケーションです。

国際性と情緒が交差する「美しい街並み」

各国の大使館が点在する西麻布交差点の周辺には、洗練された異国情緒あふれるレジデンスや開放的なテラスが立ち並び、グローバルな雰囲気が日常に溶け込んでいます。一歩路地に入れば豊かな緑と緩やかな坂道が残っており、国際色と自然が層のように重なった唯一無二の街並みが広がっています。「高級レジデンス」や「ラグジュアリープロパティ」の開発において、圧倒的な需要を誇るブランドエリアです。

最高峰の美食が集う、大人の極上ロケーション

『ミシュランガイド東京』に名を連ねる最高峰のフレンチや割烹、看板を出さない隠れ家的名店。西麻布交差点や星条旗通りから一歩入った路地裏には、プライバシーに配慮した個室中心のお店が立ち並び、都内屈指のハイエンドな食文化が広がっています。

不動産価格・借入について

優先劣後構造について

「センス・オーナーズ」の不動産クラウドファンディングにおいて、投資家の皆様とセンス・トラスト（事業主）は、同じプロジェクトに資金を出し合う「共同出資者」の関係になります。ここで投資家の皆様のリスクを抑えるために、優先劣後構造を採用しております。

• 投資家の皆様＝「優先出資者」利益の分配や元本の払い戻しを優先的に受けられます。
• 事業主＝「劣後出資者」投資家の皆様と一緒に資金を出しますが、万が一損失が出た際にはまず、劣後出資分から損失を負担いたします。

この仕組みにより、投資家の皆様の出資元本を一定程度保全しつつ、安定的な運用を目指す構造となっております。
※なお、劣後出資額を上回る損失が発生した場合には、優先出資部分にも元本毀損のリスクが生じる可能性がありますので、あらかじめご留意ください。

本プロジェクトは、物件価格の大半を金融機関からの融資でカバーしており、事業としての確かな基盤をすでに確保しています。
それでも私たちがクラウドファンディングを実施するのは、不動産の真の価値とは、ただ建てることではなく「そこに集う人々の想い」によって創られると信じているからです。

私たちは、このプロジェクトを通じて、一人でも多くの方に「未来への期待」を感じていただきたいです。

周辺エリア公示価格の推移

4年間で一貫した上昇トレンド

2023年の「231万円/㎡」から2026年には「323万円/㎡」へ達し、4年間で+92万円/㎡（約39.8%増）と大幅に地価が上昇しています。

参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示(港5-22)」（2026.7.30閲覧）
 

留意事項

現在開発プラン検討中であり、売主の意向により本物件は本サイト上は所在地は非開示となっております。権利調整及び開発計画を円滑に進めることが投資家の皆様及び事業主の利益にかなうことであり、ご了承ください。
本物件の所在地については契約成立前書面をご確認ください。
 

リスクについて

本プロジェクト固有のリスク

購入契約の決済延期・解除リスク
当プロジェクトはすでに対象不動産すべてにつき購入契約を締結しておりますが、予期せぬ理由により売買契約の決済延期や解除が生じる可能性があります。その場合、プロジェクトの収支が影響を受ける可能性があります。
 

本プロジェクト固有のものではないリスクについて

センス・トラスト株式会社の不動産クラウドファンディング（以下「本事業」という）は、出資金について元本保証をするものではありません。また、本事業の収益性、利益の分配も保証されたものではない為、出資金について元本が損失する以下のようなリスクがあります。
 

価格変動リスク 

不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク

• 対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
• 対象不動産から生ずる事業収益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
• 契約期間の途中での本契約の解除あるいは組合員たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、組合運営状況等により組合員たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
• 本事業者が組合員たる地位を買い取る価格は、対象不動産から生じる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、組合員たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

その他、主なリスクについてはこちらよりご確認ください。

実際に出資される際には「電子取引業務に係る重要事項」及び「契約成立前書面」をご確認ください。


 

キャンペーン

プロジェクト責任者が選ぶ！ ＼感動体験プレゼント第3弾 開催／ 
「KUDOCHI sauna」のプライベートサウナギフト券を抽選で10名様にプレゼント！

※キャンペーン詳細はこちら