No.02 京都市中京区PJ（四条烏丸エリア）

※表示している想定利回りは、1年間運用した場合を前提とした年換算の数値です。実際の分配金額は運用期間および運用実績に応じて変動します。また、対象不動産の取得・開発・売却の進捗や市場環境等により、元本毀損や想定利回りを下回る可能性、運用期間が延長となる可能性があります。
※本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。
 

プロジェクト概要

本プロジェクトは、京都市中京区・四条烏丸エリアに位置する開発案件です。四条烏丸は、京都を代表する中心的なビジネス・商業エリアで、日本三大祭りの一つである「祇園祭」では多くの山鉾が建ち並ぶ中心地でもあり、京都の「今」と「歴史」を同時に体感できる、利便性と魅力に溢れた街です。

インバウンド需要による国内外の投資マネーの流入を背景に、ホテル・高級マンション開発が活発化しており、地価は前年比10％超、過去10年間では約50％上昇するなど、高い資産価値の向上を続けています。

プロジェクトの魅力

京都を代表する中心エリア

烏丸駅は徒歩圏内で、四条・河原町へもアクセスしやすく、清水寺・金閣寺・嵐山など、京都の主要観光地へスムーズにアクセスできる、観光・ビジネス双方の需要が期待できる立地です。

マンションorホテルへの開発プロジェクト

マンションorホテル開発案件（開発案件の初期フェーズ）です。希少な立地に位置する本物件は、現在開発プラン検討中ではありますが、高い需要からマンション・ホテルなどの多様なアセットが企画可能であり、価値向上(バリューアップ)を目指します。
なお、本プロジェクトは開発パートナーとの売却契約締結済です。プロジェクトは売却契約が履行された際に終了いたします。

エリアの魅力

近代ビルと京町家が背中合わせ「圧巻の二面性」

四条烏丸は、京都を代表する金融・ビジネス街でありながら、一歩奥へ入るだけで景色がガラリと変わるレイアウトが魅力です。

• 表通り（近代）：「烏丸通」や「四条通」沿いには、ガラス張りのオフィスビルや、百貨店（大丸京都店）、ファッションビル（LAQUE、COCON烏丸）が立ち並びます。
• 路地裏（伝統）：そこから一本路地（室町通、新町通、仏光寺通など）に入ると、かつての呉服問屋の町家や石畳が現れます。この「洗練された大都市」と「古き良き京都」が背中合わせになっている独特の空気感があります。

京都屈指の交通利便性

■2路線が直結する「ダブルアクセス」

• 四条駅・烏丸駅まで：地下鉄烏丸線（四条駅）と 阪急京都線（烏丸駅）が地下で直結。雨の日でも濡れずに乗り換えが可能です。
• 京都駅まで：地下鉄でわずか3駅・約5分。新幹線へのアクセスもスムーズです。
• 大阪（梅田）まで：阪急の通勤特急で約40分。乗り換えなしでダイレクトにアクセスできます。

■観光・ショッピングも徒歩＆バスで網羅

• 河原町（繁華街）まで：阪急で1駅（徒歩でも約10分）。日常的な買い物にも便利な距離です。
• 主要観光地へ：駅周辺からバス路線が四方八方に網羅。清水寺、金閣寺、嵐山など、京都の主要スポットへスムーズに移動できる利便性の高いエリアです。

グルメとショッピングの「選択肢の幅広さ」

観光地化されすぎず、地元のビジネスパーソンや住民も日常的に使う街だからこその名店が並びます。

• 食の宝庫：路地裏の隠れ家イタリアン、町家を改装したコーヒースタンド、仕事帰りにふらっと寄れる大衆居酒屋、そして伝統的な京料理店まで、あらゆるジャンルの一流店が徒歩圏内に密集しています。
• 京都の台所と呼ばれる「錦市場」も徒歩数分。最先端のトレンドと、歴史ある食文化の両方を日常的に味わえます。 

1200年の伝統が「日常」に溶け込む街

「祇園祭」などの伝統行事が、イベントとしてだけではなく、街の住民や企業の日常と地続きで生きている点も、この街ならではの魅力です。

不動産価格・借入について

不動産取得価額は購入先及び売却先の開発パートナーの希望で非開示です。
開発が円滑に進むことが投資家及び事業主の利益にかなうことでもあるため、ご理解ください。詳細は契約成立前書面にてご確認ください。

優先劣後構造について

「センス・オーナーズ」の不動産クラウドファンディングにおいて、投資家の皆様とセンス・トラスト（事業主）は、同じプロジェクトに資金を出し合う「共同出資者」の関係になります。ここで投資家の皆様のリスクを抑えるために、優先劣後構造を採用しております。

• 投資家の皆様＝「優先出資者」利益の分配や元本の払い戻しを優先的に受けられます。
• 事業主＝「劣後出資者」投資家の皆様と一緒に資金を出しますが、万が一損失が出た際にはまず、劣後出資分から損失を負担いたします。

この仕組みにより、投資家の皆様の出資元本を一定程度保全しつつ、安定的な運用を目指す構造となっております。
※なお、劣後出資額を上回る損失が発生した場合には、優先出資部分にも元本毀損のリスクが生じる可能性がありますので、あらかじめご留意ください。

本プロジェクトは、物件価格の大半を金融機関からの融資でカバーしており、事業としての確かな基盤をすでに確保しています。
それでも私たちがクラウドファンディングを実施するのは、不動産の真の価値とは、ただ建てることではなく「そこに集う人々の想い」によって創られると信じているからです。

私たちは、このプロジェクトを通じて、一人でも多くの方に「未来への期待」を感じていただきたいです。

対象不動産の特徴

マンション・ホテルの2用途で開発可能な希少な物件となっております。マンション用地としては京都中心部及び大阪中心部へ通勤可能な希少な立地です。ホテル用地としても世界有数の観光地である京都の文化遺産に徒歩や公共交通機関で容易にアクセス可能な立地となっています。
現在開発プラン検討中であり、購入先及び売却先(開発パートナー)の意向により本物件は本サイト上は所在地は非開示となっております。開発計画を円滑に進めることが投資家の皆様及び事業主の利益にかなうことであり、ご了承ください。
本物件の所在地については契約成立前書面をご確認ください。
 

周辺エリア公示価格の推移

5年間で一貫した上昇トレンド

2022年の「90万円/㎡」から一度も下落することなく上昇し続け、2026年には「116万円/㎡」に達しています。5年間での総上昇額は+26万円/㎡（約28.8%の上昇）と、大幅な地価上昇を記録しています。

リスクについて

本プロジェクト固有のリスク

売却契約の決済延期・解除リスク
当プロジェクトはすでに本物件につき開発パートナーと売却契約を締結しておりますが、予期せぬ理由により売買契約の決済延期や解除が生じる可能性があります。その場合、プロジェクトの収支が影響を受ける可能性があります。
 

本プロジェクト固有のものではないリスクについて

センス・トラスト株式会社の不動産クラウドファンディング（以下「本事業」という）は、出資金について元本保証をするものではありません。また、本事業の収益性、利益の分配も保証されたものではない為、出資金について元本が損失する以下のようなリスクがあります。
 

価格変動リスク 

不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク

• 対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
• 対象不動産から生ずる事業収益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
• 契約期間の途中での本契約の解除あるいは組合員たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、組合運営状況等により組合員たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
• 本事業者が組合員たる地位を買い取る価格は、対象不動産から生じる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、組合員たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

その他、主なリスクについてはこちらよりご確認ください。

実際に出資される際には「電子取引業務に係る重要事項」及び「契約成立前書面」をご確認ください。


 

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