No.01 東京都中央区八丁堀PJ

※表示している想定利回りは、1年間運用した場合を前提とした年換算の数値です。実際の分配金額は、運用期間および運用実績に応じて変動します。また、対象不動産の取得・開発・売却の進捗や市場環境等により、元本毀損や想定利回りを下回る可能性、ならびに運用期間が延長となる可能性があります。

※募集期間終了後、お申込み口数が募集口数を上回った場合は抽選を実施し、当選された方のみご出資いただけます。

※募集状況によっては、募集総額に達した時点で募集期間終了前に募集を締め切る場合があります。

プロジェクト概要

本プロジェクトの対象物件は、東京都中央区八丁堀に位置するホテル開発案件（開発案件の初期フェーズ）です。八丁堀は、東京駅・日本橋・銀座・京橋など、日本を代表するビジネス・商業エリアへのアクセスに優れた立地であり、国内外からの宿泊需要が期待されるエリアです。ビジネス利用に加え、インバウンド需要の回復を背景に、ホテルマーケットへの注目も高まっています。本プロジェクトでは、この希少な立地においてホテル開発を進め、不動産価値の向上を図ることで、売却益の獲得を目指します。

プロジェクトの魅力

東京駅生活圏という希少立地

東京駅、日本橋、銀座、京橋へアクセスしやすく、観光・ビジネス双方の宿泊需要が期待できる立地です。近年はインバウンド需要の回復に加え、ビジネス利用も堅調に推移しており、ホテル需要が高いエリアとして注目されています。

ホテル開発プロジェクト

既存不動産の賃貸運用だけではなく、ホテル開発による価値向上（バリューアップ）を行い、売却益の獲得を目指します。

開発パートナーとの連携

大手ホテルデベロッパーとの事業連携により、開発から売却までを計画的に進めます。取得価額を大幅に上回る売却契約を締結済みです。

エリアの魅力

都内屈指の利便性

■2路線利用可能で主要エリアへスムーズな移動

八丁堀最大の強みは、利便性に優れた交通アクセスです。JR京葉線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、都内主要エリアへスムーズに移動できます。

• JR京葉線: 「東京駅」まで直通1駅（約2分）。舞浜（東京ディズニーリゾート）や幕張方面へも直通です。
• 東京メトロ日比谷線: 銀座、六本木、恵比寿、秋葉原、上野などの主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。

■徒歩圏内の多路線利用で広がるアクセス

茅場町駅（東西線）、宝町駅（都営浅草線）、新富町駅（東京メトロ有楽町線）も徒歩圏内に位置しており、行き先に応じて柔軟な路線選択が可能です。

■東京駅・銀座・日本橋が徒歩・自転車圏内

東京駅周辺・銀座・日本橋エリアへ徒歩や自転車でアクセス可能。宿泊需要に対しても魅力的な立地となります。

八丁堀エリア

■ホテル運用において、平日・休日を問わない高い客室稼働率

八丁堀は、年間を通じて高い客室稼働率を維持しやすいエリアです。

• 平日需要（ビジネス）: 兜町・茅場町の金融街、日本橋・大手町・丸の内のオフィス街に隣接。日比谷線で六本木・虎ノ門方面へも直結しており、ビジネスパーソンにとって利便性の高い立地です。
• 週末・休日需要（観光・レジャー）: JR京葉線で東京ディズニーリゾート（舞浜駅）まで約15分というアクセスの良さから、ファミリー層やグループ客の宿泊ニーズも高く見込めます。
   

■コストパフォーマンスに優れた好立地

東京駅周辺や銀座エリアは地価・建築費の高騰に伴い、ホテル宿泊料金も高止まりしています。八丁堀は「東京駅から1駅（徒歩圏内）」でありながら、コストを抑えた価格設定が可能です。「東京駅近くに滞在したいが、価格は抑えたい」という旅行者に対し、優れたコストパフォーマンスを提供できます。

■歴史と水辺の風情が残る街並み

「八丁堀」の地名は、江戸時代に船を通すため長さ八町（約872m）の堀を掘ったことに由来します。当時は町奉行所に仕える「与力・同心」の組屋敷が集まる街として知られていました。現在も、亀島川や日本橋川沿いにレトロな橋や水辺の景観が広がり、都心の利便性と落ち着いた雰囲気を兼ね備えた魅力的なエリアです。

不動産価格・借入について

不動産取得価額は購入先及び売却先の開発パートナーの希望で非開示です。
開発が円滑に進むことが投資家及び事業主の利益にかなうことでもあるため、ご理解ください。詳細は契約成立前書面にてご確認ください。

対象不動産の特徴

東京駅までJR京葉線で一駅2分、徒歩圏内。日本橋・銀座・京橋など日本を代表するビジネス・商業エリアまでも高いアクセス性を備えています。
事業パートナーは国内外の観光・ビジネス目的の滞在者向けにホテル開発を主軸に検討しています。開発計画プラン検討中および関連当事者と権利調整中であるため、購入先及び売却先(開発パートナー)の以降により本物件は本サイト上では所在地非開示となっております。※ 開発計画を円滑に進めることが投資家の皆様及び事業主の利益にかなうことであるため、ご了承ください。

※本物件の所在地については、契約成立前書面をご確認ください。
 

周辺エリア公示価格の推移

5年間で非常に高い上昇トレンド

2022年の「302万円/㎡」から一度も下落することなく上昇し続け、2026年には「476万円/㎡」に達しています。5年間での総上昇額は+174万円/㎡（約57.6%の上昇）と、大幅な地価上昇を記録しています。

リスクについて

本プロジェクト固有のリスク

売却契約の決済延期・解除リスク
当プロジェクトはすでに本物件につき開発パートナーと売却契約を締結しておりますが、予期せぬ理由により売買契約の決済延期や解除が生じる可能性があります。その場合、プロジェクトの収支が影響を受ける可能性があります。
 

本プロジェクト固有のものではないリスクについて

センス・トラスト株式会社の不動産クラウドファンディング（以下「本事業」という）は、出資金について元本保証をするものではありません。また、本事業の収益性、利益の分配も保証されたものではない為、出資金について元本が損失する以下のようなリスクがあります。
 

価格変動リスク 

不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク

• 対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
• 対象不動産から生ずる事業収益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
• 契約期間の途中での本契約の解除あるいは組合員たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、組合運営状況等により組合員たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
• 本事業者が組合員たる地位を買い取る価格は、対象不動産から生じる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、組合員たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

その他、主なリスクについてはこちらよりご確認ください。

実際に出資される際には「電子取引業務に係る重要事項」及び「契約成立前書面」をご確認ください。


 

キャンペーン

プロジェクト責任者が選ぶ！＼感動体験プレゼント第1弾 開催／ 

▼当選・賞品について
8月21日（金）〜 9月27日（日）の期間で開催される、千葉ロッテマリーンズの野球観戦チケットを抽選で【 10組20名様 】にプレゼント
詳しくは応募規約をご覧ください。

▼キャンペーン抽選期間
抽選締切は7/31（金）まで

▼キャンペーン抽選対象者
・7/31時点で18歳以上であること
・8/10時点で本プロジェクトに「No.01 東京都中央区八丁堀PJ」へ応募済みの方
・応募規約に同意いただける方

キャンペーンページはこちら

平素より本プロジェクトをご覧いただき、誠にありがとうございます。

このたび、より正確かつ分かりやすい情報をご提供することを目的として、プロジェクトページの一部文章の修正およびコンテンツの追加を実施いたしました。なお、想定利回り、運用期間、募集金額などの投資条件につきましては、当初の内容から変更はございません。

すでにお申込みいただいている皆様におかれましても、お手数ではございますが、更新内容をご確認いただきますようお願い申し上げます。

今後も、投資家の皆様に安心してご利用いただけるサービスを目指し、より分かりやすく、透明性の高い情報提供に努めてまいります。

引き続き、SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）をよろしくお願い申し上げます。

※なお、本更新内容をご確認いただいた結果、お申込み内容の見直しをご希望される場合には、募集期間中に限り、お申込みのキャンセルを承ることが可能です。ご希望の際は、お問い合わせフォームよりご連絡くださいますようお願い申し上げます。

追記：2026.07.21